Está claro que en una capital de la talla de Barcelona, no se pueden esperar milagros; y la verdad es que por ese precio, el piso tampoco está tan mal, pero creo que dista bastante de lo que podría considerarse una vivienda apta o de calidades básicas. La verdad, es que a la hora de decidir si es un piso barato bueno o malo, me encuentro en un dilema. Está claro que no se puede vivir así, pero si tenemos en cuenta el perfil o la situación de las personas que se animarían a reducir su espacio vital a 15m2; es decir, una persona joven que probablemente sólo estará en el piso durante el curso y que pasará más tiempo en la cafetería de una facultad o conociendo las noches barcelonesas; tampoco está tan mal; sobre todo si le gustan los retos y los puzzles, porque para organizarse en ese cubículo hay que tener mucho valor.

Lo malo:
Dormir a menos de medio metro del retrete, la nevera, el microondas y la nevera. Toda la estancia sería el tendedero en el día de hacer la colada. Las reuniones sociales serían bastante peligrosas. Tendría que guardar las lentejas, los dvd y los calcetines en el mismo cajón.

Lo bueno:
Son 300 euros en el barrio Gótico de Barcelona.

Pero por muy céntrico que sea y por muy tentadora que sea la idea de no tener que levantarte de la cama para lavarte los dientes, creo que lo tildaré de piso barato malo.

Eso sí, si eres joven y soltero/a o te llevas muy bien con tu pareja, te gusta perderte por Ikea y quieres comprarte tu primer pisito sin vistas a formar una familia y por mascota tienes un gato o perro pequeño.

Lo malo:
Está en Aranjuez. Si estás buscando en Aranjuez, esto no es malo, pero vamos a pensar que nuestro centro de operaciones (trabajo, ocio, amistades) está en Madrid capital. Es pequeñito, no tiene ascensor y tienes que tener cuidado al levantarte para no darte con el techo; y no olvidar que cuando llueva, las ventanas de techo serán un suplicio, por mucho que te guste ver las estrellas desde la cama.

Lo bueno:
Está reformado, amueblado, en el centro de Aranjuez. Son 75.000 euros, pero seguro que se puede rebajar un poco el precio. Es un particular. Es bonita y luminosa y la hipoteca no llegaría a ser demasiado alta.

Los portales inmobiliarios son una herramienta básica para la compra-venta de inmuebles. Yo, como muchos otros, he hecho uso de ellos para encontrar piso, en mi caso de alquiler; y la verdad es que después de trastear en unos y otros, me doy cuenta de que para lo que cobran a los anunciantes y las expectativas que le dan a los usuarios, su servicio es una mierda y diré por qué:

Hace unos días, me entró la curiosidad y me puse a buscar un piso que pudiera permitirme comprar, así que me metí en los dos grandes portales del mercado de España, los archienemigos Idealista y Fotocasa. Hablaré en líneas generales, pero en los dos me pasó exactamente lo mismo. Cuando realicé la búsqueda “comprar piso Madrid”; ilusa de mi, ordené los resultados por precios para que me apareciera un listado desde lo más barato a lo más caro. Cuál fue mi sorpresa cuando descubrí que en Madrid capital hay cientos, incluso miles de inmuebles de diferentes calidades, unos pequeños y en ruinas, otros excelentes, hasta con gimnasio, que van desde los 500 hasta los 85.000 euros, cuyas hipotecas van desde 1 euro hasta 100 euros al mes. Fantástico, pensarán ustedes, pero no es así. Hay una gran cantidad de anuncios pululando por la red que son fraudulentos o erróneos.

Y es lógico que piensen que si uno ve tal cosa y tiene los pies en la tierra o dos dedos de frente, sepa que se trata de una equivocación, pero ni yo que soy un cliente haciendo uso de un servicio que se está lucrando a base de bombardearme con publicidad, ni el pobre hombre que con toda su ilusión quiere vender su piso pagando por ello una cantidad relativamente alta para anunciarse, pero se ha equivocado al poner dos ceros menos al precio; tenemos la culpa de que estos magnates del sector no se preocupen por ofrecer un producto de calidad. Venden anuncios y ni si quiera se molestan en revisarlos, en hacer un seguimiento; lo que da como resultado un portal con un alto porcentaje de información incorrecta.

Se supone que comprar o vender una casa en la que has vivido o en la que quieres empezar una nueva etapa en tu vida, tiene que ser una experiencia emocionante y positiva, pero parece que a nadie le preocupa el factor humano. Todo es masificar y sacar el mayor beneficio, de manera que todos, particulares, inmobiliarias, promotores, compradores, vendedores y portales se pongan la zancadilla los unos a los otros en vez de trabajar en armonía. Algo totalmente utópico por otro lado.

Pues bien, yo me bajo del carro. Estoy dispuesta a encontrar el piso bueno, bonito y barato, aunque luego no pueda comprármelo porque el banco no me de la hipoteca, pero al menos demostrar que aún quedan esperanzas para los jóvenes mileuristas y no tan jóvenes y mileuristas.

Aquí dejo un ejemplo de lo que decía antes:

Hace dos años me ofrecieron un trabajo en Madrid Capital, para que os hagáis una idea, en la zona de Cuzco. Por entonces, vivía con mis padres en Brunete y como me llevaba dos horas llegar a trabajar y ya tenía barba como para irme de casa, decidí buscarme un piso de alquiler cerca de mi trabajo.

Estaba muy ilusionado, lo tenía todo pensado, los domingos iría a casa de mis padres y volvería cargado de comida congelada de mi madre para toda la semana y así no tener que cocinar en mi apartamento de soltero, que sería sólo para mi, porque compartir piso no entraba en mis planes, ya que si te pasa 26 años de tu vida compartiendo habitación con un hermano, te apetece tener algo de intimidad.

Teniendo en cuenta que mi sueldo apenas superaba los 1000 Euros, calculé que para sobrevivir, podría pagar un alquiler como máximo de 500 Euros. Con esa idea, empecé a buscar y cada anuncio que veía me deprimía más. Todo lo que estaba por debajo de 600 Euros, o se caía a pedazos o no tenía los servicios mínimos o cuando llamabas al dueño, su voz asustaba.

Así que al final, tuve que optar por compartir; y ahora vivo con un italiano y una chica. Tengo una habitación minúscula por la que pago 350 Euros más gastos; en un piso cuyo dueño hace caso omiso de las averías y necesidades de sus inquilinos. Un desastre, vamos. A veces me pregunto si ahorrar dos horas de trayecto y una intimidad que no existe, merecen la pena por esto.

1. La regla de oro. Lo principal es encontrar a un vendedor que tenga necesidad de vender.

2. Si el objetivo está en manos de un particular, se puede acudir al Registro de la Propiedad, para ver si la casa que nos interesa es fruto de una herencia o si el propietario está hipotecado en otro inmueble. En el caso de que el comprador se enfrente a un promotor, debe averiguar cuánto paga éste por la hipoteca de ese piso, para hacerse una idea de hasta qué precio puede bajar; esto se puede averiguar cuando acudimos al banco para subrogarnos a su préstamo.

3. Si el comprador acude a ver un piso de 150.000 euros con 40.000 en efectivo, bien a la vista del propietario, éste puede rebajarle 20.000 inmediatamente.

4. En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos. Se le puede plantear que si otro promotor vende 100, él deja de vender 100, por lo tanto si él no hace la rebaja, otro lo hará.

5. El periodo de maduración en una compraventa ha de ser de 15 días como máximo, porque una negociación rápida es positiva tanto para el vendedor como para el comprador porque cuanto más tiempo tenga el propietario colgado el cartel de ‘Se vende’, más vulnerable se tornará su posición ya que si no baja los precios ahora, tendrá que hacerlo dentro de un tiempos y en un porcentaje mayor.

6. Una vez que ha comenzado la negociación, es mejor clausurarla cuanto antes, pero hasta llegar a ese punto, el tiempo juega a favor del comprador ya que aunque visite 20 casas, cuando visite la última, sabe que la primera sigue disponible.

7. En la primera llamada no es conveniente mostrarse excesivamente interesado al concertar la cita, el vendedor podría creer que tiene peso en la negociación. Durante la primera visita no se debe lanzar ninguna oferta, por mucho que nos convenza la casa. En la segunda, tras mencionar todos los fallos que se le ocurran al comprador, hay que proponer un precio hasta un 60% inferior al de partida o el más bajo que hayamos visto por la zona.

En ese momento comenzará el tira y afloja. Ante la previsible negativa del vendedor, aumentaremos un 5% y a esperar. La rebaja-objetivo: entre el 20% y el 30% del precio original, en la mayoría de los casos, estará al alcance. Eso sí, nunca se deben hacer más de dos visitas. www.elmundo.es